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正是这一变动

有业内人士认为,正是这一变动,扩大了此地块的用途、延长了地块的年限,从而推动了地块价格的上涨。该人士表示,这一地块此前终止出让,可能也是由于当时土地市场比较清淡,现在推出是市场有回升迹象。不过,也有人猜测,出让方如此大胆开价,可能是因为已有意向“下家”。

13日,上海规土局网上发布勘误通知,对这一地块的“土地用途”一栏修改为“餐饮旅馆业用地,商办”,“出让年限”由原来的“商业40年”改为“餐饮旅馆业用地:40年,商办:商业40年、办公50年”。这一修改,证实了此前“变动出让条件”的说法。

这一地块为徐泾镇会展中心3地块(02—01),最早出现于2012年2月20日。从上海市规划和国土资源管理局网站上可以查到,当时的公告显示地块属“商业用地”,起始总价逾13.67亿元。3月2日,网上公告,出让人暂时“中止”地块挂牌出让活动。今年1月4日,网上再发公告,出让人“终止”地块出让。据了解,相关部门人士称,终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动。此外,招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

5月10日,上海土地交易市场发布公告,其中徐泾镇会展中心3地块重新挂牌出让,出让面积与容积率没有变化,但是,这一次的挂牌起始价变成了44.23亿元,是原来的3.23倍。

上海青浦区一地块今年1月终止出让,近日重新挂牌,前后相隔仅4个月,“身价”却飙升了约31亿元,颇有角逐青浦区总价“地王”的态势。